経済・不動産レポート 当支部が毎月発行する『経済・不動産レポート』です。 ※ レポートのタイトルをクリックするとダウンロードできます 2021/11/16 仕事に活かす経済・不動産レポート(2021年11月号) (PDF) 岸田政権は、「成長と分配の好循環」を打ち出しています。選挙後に発表された子供給付金については、対象世帯の9割に支給されること、給付金のかなりの部分は貯蓄に回るとみられること等から「バラマキ」批判が出ています。本来の政策としては、生活困窮者など本当に困った人を対象に絞って、迅速且つ簡素化して実行することだと思います。政策の優先順位としては、第一に困った人を公助でサポートする、第二に収入アップなどの政策サポートを実行する、そして第三に経済成長のための施策に取り組むこととなります。経済成長のための施策としては、起業サポート、企業誘致、雇用創出、海外資金の呼び込みが重要です。 (1)今月のテーマ:2021年度中間決算(4~9月)の状況を整理いたしました。全体としてみるとコロナ禍での混乱が収束し、企業業績は改善傾向を示しています。期初会社計画を増額修正した要因としては、①需要好調に伴う価格転嫁(鉄鋼会社)、②コロナ禍での物流量の増大(物流会社)、③円安効果(自動車会社)、④不動産事業の拡大(電鉄会社)、等が挙げられます(図表1参照)、 (2)column:世界的に物価上昇が起こっています。我が国の21年9月の消費者物価指数は1年6カ月振りにプラス転換しました。エネルギー価格の上昇、半導体不足、物流コスト増大等に加えて、コロナ後の経済活動再開を背景に物価上昇傾向が続きそうです(図表3参照)、 (3)定点観測:建設不動産関連統計は堅調な展開が続いています。21年9月の建設工事受注は民間建築を中心に3カ月振りにプラス転換。新設住宅着工戸数は、首都圏の持ち家着工が21.6%増と伸長、貸家着工は全国的に増加地域が広がっています(10ページ及び図表4参照)、 (4)小売り、外食系統計では、本年4月以降は一進一退の動きとなっていますが、2019年の水準に比べると2割程度低い水準にあります。全体的な傾向としては客数の回復が遅れていることであり、緊急事態宣言が解除されても19年同期比で1割程度低い水準にとどまっています(図表5、7、8参照)、 (5)景気ウォッチャー動向調査によると、10月はコロナ収束期待でマインドが大幅に改善しています。家計動向DIは10年振りの高水準となり、特にレストラン、旅行業界では年末年始に向けての売上高回復に対する期待が高まっています(図表10、図表11参照)、 (6)コロナ禍において労働市場は安定的に推移しています。この要因としては、日本国内での慢性的な人手不足が挙げられますが、持続化給付金、雇用調整助成金など公的支援の拡充が一定程度の雇用を下支えしてきたといった要因も寄与しているとみられます(図表13参照)、 ※当レポートは、各方面で公表されたデータの分析とインタビューを基に構成しています。 2021/09/16 仕事に活かす経済・不動産レポート(2021年9月号) (PDF)...続きを表示 東京オリンピック・パラリンピックが閉幕し、次なる関心事は「自民党総裁選挙・衆議院議員選挙・首班指名(総理大臣選任)」、「コロナ感染収束に向けた対策」、「経済再生に向けた政策発動」などに移ってくると思われます。確かに、コロナ第5波はピークを越えたとみられますが、ゼロ・コロナ時代を目指すことは現実的ではなく、引き続きウィズ・コロナを前提とした経済活動を進めていく必要があります。 (1)コロナ第5波はようやく収束しつつありますが、2021年の大半が緊急事態宣言期間であった東京都の経済停滞は深刻です。引き続き医療提供体制の改善は必要ですが、今年の秋以降は「経済再生に向けた取り組み」を加速化することが求められています(3ページ及び図表1、図表2参照)、 (2)世界の潮流では、企業価値として「有形資産」から「無形資産」へのシフトが起こっています。特に、環境(カーボン・ゼロ)、社会(人財への投資、地域社会への還元)等は企業が取り組むべき最有力のテーマとなっていますが、我が国の企業はこうした取り組みに対しては出遅れています(図表3参照)、 (3)定点観測:建設不動産関連統計は依然として改善傾向を示しています。7月の建設工事受注高は、建築受注の拡大により、7カ月連続プラスとなりました。住宅着工は、持ち家、貸家着工ともに好調に推移しており、マンション供給戸数も引き続き高水準となっています(9ページ及び図表4参照)、 (4)各種統計では、本年4月以降は前年比プラス傾向が広がっていますが、依然として2019年の水準に比べると低い水準にあります。個別企業で売上高を伸ばしているのは、テイクアウト需要、自粛生活での需要喚起など取り込んだ企業であり、企業による優劣が鮮明化しています(図表5、7、8、9参照)、 (5)景気ウォッチャー動向調査によると、8月はコロナ感染者数の増加によって家計動向DIが前月比で大きく低下し、本年最低水準となりました。一方で秋口以降のコロナ後の景気見通しに関しては、期待感も醸成されつつあり、人々の不安定な心理状態を表しているといえそうです(17ページ及び図表10、図表11参照)、 (6)コロナ第5波が収束しつつあることを受けて、コロナ後に「やりたいこと」「買いたいもの」を考えてみました。基本的には、①旅行、②会食、③イベント参加が3大欲求ということになりますが、依然として感染対策が必要不可欠であることは言うまでもありません(図表13参照)、 ※当レポートは、各方面で公表されたデータの分析とインタビューを基に構成しています。 2021/06/15 仕事に活かす経済・不動産レポート《定点観測2021年6月号》 (PDF)...続きを表示 「仕事に活かす経済・不動産レポート」(2021年6月号) 全日本不動産協会 東京都本部編集 いよいよ東京オリンピック開幕まで1カ月に迫ってまいりました。3度目の緊急事態宣言発出等により、コロナ感染者数は減少傾向に向かっていますが、医療現場のひっ迫度合い、ワクチンの接種スピードなど依然として予断を許さない状況が続いています。 (1)我が国の景気はコロナ禍で落ち込んでいましたが、2021年は回復の年になるとみられています。ただし、中国、インド、米国など他の主要国に比べると回復力は緩慢であり、日本経済の本格的回復は2023年頃になると予想されます(3ページ及び図表1参照) (2)定点観測:建設不動産関連統計は改善傾向を示しています。本年に入ってからは、首都圏及び近畿圏でのマンションの売れ行きが好調であり、貸家着工も3月に30カ月ぶりにプラス転換となってから回復感を強めています(5ページ及び図表2参照) (3)各種統計では、3月から4月に掛けて前年比プラス傾向が目立っています。しかしこれは、前年水準が大きく落ち込んだ影響によるものであり、今後しばらくは2019年と比較することがより実態に近いと言えるのではないでしょうか(図表3、5、6、7参照) (4)最近では、同じ業態のなかでの強弱が目立ってきています。具体的には、百貨店(三越と西武)、アパレル(ユニクロとワークマン)、ファミレス(すかいらーくとロイヤルホスト)、牛丼チェーン(すき家と吉野家)等であり、こうした状況が一時的なものなのかどうか注目したいと思います(図表5及び6参照) (5)景気ウォッチャー動向調査によると、足元では緊急事態宣言延長のマイナス影響が反映していますが、9月3連休(18~20日)のホテル及び航空チケットの予約件数が増加するなど先行きには明るさも見え始めています(13ページ及び図表8参照) ※当レポートは、各方面で公表されたデータの分析とインタビューを基に構成しています。 2021/05/26 仕事に活かす経済・不動産レポート《定点観測2021年5月号》 (PDF)...続きを表示 「仕事に活かす経済・不動産レポート」(2021年5月号) 全日本不動産協会 東京都本部編集 改善傾向にあった景況感ですが、3度目の緊急事態宣言発出等により、景気マインドが急速に悪化しています。緊急事態宣言解除の時期がいつになるのか注目されるところです。 (1)コロナ感染拡大により景気見通しが急速に悪化。特に、休業要請を迫られている飲食業界が大きな痛手となっています(4ページ及び図表1参照) (2)コロナ禍で大きく業績が悪化した鉄道会社ですが、不動産事業の収益を下支えしたことで一息ついたことが読み取れます(6ページ及び図表4参照) (3)貸家着工の30カ月ぶりのプラス転換、首都圏マンション販売の好調など住宅市場が持ち直しの動きを見せています(図表5参照) (4)資本市場と実体経済の動きには、期待と不安が交錯しており、株価と経済指標の動きに整合性が見出しにくくなっている(19ページ及び図表17参照) ※当レポートは、各方面で公表されたデータの分析とインタビューを基に構成しています。 2021/04/13 仕事に活かす経済・不動産レポート《定点観測2021年4月号》 (PDF)...続きを表示 早耳、地獄耳、馬耳東風 スペイン風邪から学ぶコロナウイルス収束のシナリオ Column 地価公示はマイナスに転じたが、短期的に回復する可能性が大きい 定点観測 景気ウォッチャー判断動向、有効求人倍率と家計消費支出 消費活動、生産活動、所得・雇用環境、人出の状況など 暮らしの流れ Coffee Time 少子・高齢化、人口減社会にどのように立ち向かっていくべきか ニッチな視点 地域別に見た経済動向 消費・住宅・雇用・収入 株式市場の動き 日米株価指数の動き、建設株と不動産株の動き 専門用語の解説コーナー 2021/03/22 仕事に活かす経済・不動産レポート《定点観測2021年3月号》 (PDF)...続きを表示 早耳、地獄耳、馬耳東風 コロナ禍での消費支出は、低所得層が増加し、高所得層が減少している Column 何故、マンションが売れているのか 定点観測 景気ウォッチャー判断動向、有効求人倍率と家計消費支出 消費活動、生産活動、所得・雇用環境、人出の状況など 暮らしの流れ 知って得する冠の日 Coffee Time 何故、倒産件数が減っているなかで、休廃業件数が増えているのか ニッチな視点 地域別に見た経済動向、株式市場の動き 専門用語の解説コーナー 2021/02/16 最近の身近な経済・不動産レポート《定点観測2021年2月号》 (PDF)...続きを表示 Column 建設経済研究所による建設投資及び住宅着工見通し 定点観測 景気ウォッチャー判断動向、有効求人倍率と家計消費支出 消費活動、生産活動、所得・雇用環境、人出の状況など Coffee Time コロナ禍でのオリンピック開催の妥当性 暮らしの流れ ニッチな視点 地域別に見た経済動向 消費・住宅・雇用・収入 株式市場の動き 日米株価指数の動き、建設株と不動産株の動き 早耳、地獄耳、馬耳東風 緊急事態宣言の歴史を振り返る 専門用語の解説コーナー 2021/01/19 2021年の10大テーマ考察《2021年1月新春特別号》 (PDF)...続きを表示 2021年の10 大テーマ考察 2021年は多方面に渡って構造変化が起ころうとしている 1.東京オリンピック・パラリンピックは 4 年後に延期される? 2.任期満了に伴う衆議院議員選挙は、勝者なき結末となる? 3.新型コロナウイルス感染症拡大が収束に向かう? 4.東京都からの人口流出が加速化する? 5.首都圏より地方圏での有効求人倍率水準が高くなっている怪現象 6.イーコマースの浸透より消費行動が大きく変容する 7.2021 年の 株価は大きく上昇する? 8.経済面では中国ひとり勝ちの様相を呈する 9.世界における日本経済の埋没が益々進む 10. DX (デジタル・トランスフォーメーション)進展で社会が一変する 2020/12/15 最近の経済・建設・不動産動向《定点観測:2020年月12号》 (PDF)...続きを表示 ●Column ・コロナ禍における住宅受注高の回復は本物か(図表1~2) ●景気ウォッチャー判断動向、有効求人倍率と家計消費支出(図表3~5) ・消費活動、生産活動、所得・雇用環境、人出の状況など(図表6~8) ●Coffee Time ・コロナによって企業の真の実力があぶり出されてきた(図表9) ●暮らしの流れ ●ニッチな視点 ・地域別に見た経済動向…消費・住宅・雇用・収入(図表10~12) ●株式市場の動き ・日米株価指数の動き、建設株と不動産株の動き(図表13~16) ●早耳、地獄耳、馬耳東風 2020/11/18 最近の経済・建設・不動産動向《定点観測:2020年11月号》 (PDF)...続きを表示 ●Column コロナ禍で、何故、銀⾏預⾦残⾼が増えているのか(図表1〜2) ●定点観測 景気ウォッチャー判断動向、有効求⼈倍率と家計消費⽀出(図表3〜5) 消費活動、⽣産活動、所得・雇⽤環境、⼈出の状況など(図表6〜8) ●Coffee Time 何故、企業から不祥事がなくならないのか(図表9) ●暮らしの流れ ●ニッチな視点 地域別に⾒た経済動向…消費・住宅・雇⽤・収⼊(図表10〜12) ●株式市場の動き ⽇⽶株価指数の動き、建設株と不動産株の動き(図表13〜16) ●早⽿、地獄⽿、⾺⽿東⾵ ●専⾨⽤語の解説コーナー